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源聚德信中心位于杭州市余杭区冯家浜路与金昌路交叉路口东北侧（风雅乐府东侧约50米），竣工于2017年，总建筑面积近5万平米，由一栋23层的主楼构成，充分融合办公、餐饮、生活、娱乐等多功能业态。项目层高3.6米，净高空间开阔，为办公场景提供了更灵活的分割可能；标准层面积覆盖40-200㎡及整层毛坯户型（1513㎡可分割），满足从初创团队到成熟企业的多样化需求。
物业配置方面，项目由盛全物业提供专业服务，物业费6.5元/平米/月（含能耗），成本透明且性价比突出。车位资源充足，地下+地面共640余个车位，月租金暂未设定（具体以实际为准），智能停车管控系统有效提升出入效率。空调采用独立空调，费用按电费计算，24小时自控，企业可根据需求灵活调节；网络覆盖联通、电信双线路，保障通信稳定。电梯配置7部（客梯为主），垂直交通效率优于区域平均水平。
项目地处拱墅区与余杭区交界处，属于余杭区良渚街道北部新城中央商务区核心。这一区位兼具历史底蕴与新兴活力：向南衔接杭州传统城西商住区，向北对接良渚文化遗址生态带，向东临近运河新城，向西则与云城、未来科技城形成产业联动。周边3公里范围内，覆盖风雅乐府、德信晓宸等成熟住宅区，商务与居住氛围浓厚。
交通网络是项目的核心优势之一。项目紧邻金昌路、冯家浜路两条城市次干道，通过井字形路网快速接入上塘高架、留石快速路等城市主干道，15分钟可达武林广场，25分钟抵达未来科技城核心区。公共交通方面，周边2公里内分布地铁4号线号线（祥园路站）双地铁，公交线路等，通勤覆盖城西、城北及市中心区域。对于依赖物流或跨区域办公的企业，项目距离杭州绕城高速北入口仅5公里，货运与商务出行效率显著。
作为区块重点楼宇项目，源聚德信中心自2019年8月启动招商以来，已形成以数字产业为核心的租户结构。目前虽未完全公开入驻企业名单，但从招商方向看，项目重点吸引科技研发、数字创意、电子商务等领域企业，与余杭区“数字经济第一区”的战略定位高度契合。
项目建筑设计充分融入数字产业需求：中空LOW-E玻璃幕墙不仅提升建筑现代感，更具备节能降噪功能，符合LEED绿色建筑标准（待认证）；公共区域配备智能会议系统、高速网络接口，满足数字化办公需求。此外，项目内设餐饮、休闲等配套，一楼规划便利店、轻食餐厅，解决企业日常需求；周边3公里内覆盖万达广场（拱墅店）、西田城等大型商业体，商务与生活场景无缝衔接。
从已入驻企业的反馈看，源聚德信中心的“软性服务”是其核心竞争力之一。盛全物业团队以“快速响应”为服务标准，工程维修平均到场时间低于15分钟，保洁、安保日常巡检频次高于行业平均水平。某科技企业负责人提到：“这里的24小时空调和独立计费系统，让我们团队加班时不用考虑能耗浪费，物业还帮我们协调了网络升级，效率很高。”
智能停车系统是另一大亮点，640余个车位通过智能引导屏实时显示余位，地下车库配备电动车充电桩，满足新能源车主需求。对于需要接待客户的租户，项目大堂采用挑高设计，搭配现代简约装修风格，第一印象分显著；公共会议室可免费预约使用，降低企业运营成本。
对比周边同类项目，源聚德信中心在参数上具备明显优势。以层高为例，3.6米的净高空间优于多数城北写字楼（普遍3.2-3.5米），为办公家具布局提供更多可能；物业费6.5元/平米/月（含能耗）在区域内属于中等偏低水平，结合24小时空调、智能停车等配置，综合成本优势突出。
从租赁政策看，项目针对不同面积租户提供灵活方案：小面积（40-200㎡）可享精装交付，整层客户可定制装修，最长免租期可达3个月（具体以招商政策为准）。对于数字产业企业，项目还协助对接余杭区产业扶持政策，包括研发补贴、人才引进支持等，进一步降低企业运营压力。
源聚德信中心以“数字产业集聚+高效交通+硬核配置”为核心，填补了余杭区北部新城中央商务区高端写字楼的空白。其23层的垂直空间、640余个车位、24小时自控空调等参数，精准匹配现代企业对弹性办公、成本控制的需求；双区交汇的区位与双地铁覆盖，则解决了跨区域通勤痛点。对于寻求城北布局、关注性价比与产业生态的企业而言，这里不仅是办公场地，更是融入杭州“数字经济”战略的优质平台。