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　　1月16日，乐有家研究中心发布《2025年深圳楼市年度报告》。报告显示，深圳楼市仍处于低位调整区间，但成交端已出现阶段性企稳迹象，市场结构正在发生变化。

　　2025年，深圳一二手住宅全年网签总量约9.4万套，同比下降9%。其中，一手住宅全年网签37879套，同比下滑22%；二手住宅网签56217套，同比上涨3%，成交占比进一步提升，成为支撑市场的重要力量。孟凡振表示，二手房成交量已连续三年回升，反映出存量市场流动性正在修复，真实居住需求逐步释放。

　　数据显示，2025年深圳二手住宅成交均价约5.9万元/平方米，同比下跌约6%，回落至2018年前后，“以价换量”特征明显。在买方主导的市场格局下，议价空间进一步扩大，二手房整体议价率从2025年初的8.2%上升至年底的11.2%，“年初1000万元的房子可以砍80万元，现在砍了一百多万元。”

　　不过，价格下行并非全面发生，不同区位、不同总价段的房源，走势开始出现分化。乐有家营销总裁贺玲指出，2025年市场的一个显著特征是“以价换大”，改善型需求加速释放。

　　数据显示，2021年至2025年，深圳二手住宅成交的套均面积持续扩大，由89平方米提升至约100平方米；同期，套均总价由673万元下降至588万元，成交均价从8.0万元/平方米回落至5.9万元/平方米。面积扩张与价格回调并行，反映出购房者在价格下行周期中，借助调整窗口主动完成居住升级。

　　在这一过程中，中高总价段需求保持活跃。此前居住在500万-1000万元区间的购房者，换房时普遍选择向更高总价、更大面积产品升级，部分高总价二手住宅的成交价格已率先企稳，甚至出现小幅回升。

　　价格率先企稳的楼盘，多集中在福田、南山、宝中等核心区域，这些板块配套成熟，或拥有学区、景观等稀缺资源。以南山知名学区房漾日湾畔为例，2025年全年成交43套，四季度成交均价约11.00万元/平方米，较一季度的10.79万元/平方米上涨约1.9%。

　　根据乐有家研究中心统计数据，2025年深圳总价1000万元以上豪宅成交中，90后购房者占比达到31%。这一群体主要集中在科技创新领域，包括科研、互联网、智能制造、新能源汽车及半导体等行业。贺玲表示，资本市场阶段性回暖及科技企业股价表现，对部分购房需求形成了现实支撑。

　　贺玲认为，从趋势判断看，成交量基本完成筑底，进一步下行空间有限；但价格调整尚未完全结束，仍将处于小幅回落通道。预计2026年房价仍有微调压力，但相较2025年约6%的降幅，市场运行将更加平稳。

　　长江证券地产首席分析师刘义表示，从宏观周期与整体结构看，过去四年的快速下行，已在较大程度上消化了历史积累的结构性矛盾。

　　“就需求端而言，大城市并不存在根本性的需求缺失，尤其是对高品质住宅的需求依然稳固。 ”

　　1月15日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。政策发布后，市场已出现初步反馈。

　　贺玲透露，政策宣布当日，部分公寓项目率先实现成交。“我们昨天（1月15日）成交了几套公寓，其中一个是南山蛇口的项目，买家来自香港，两边都有生意。”

　　他同时强调，公寓市场短期内难以出现全面升温。“受产品属性限制，公寓投资逻辑仍高度依赖租售比水平，只有当租金回报率稳定提升至约3%及以上，其投资吸引力才有望实质性增强。”

　　1月19日，《上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布。

　　2026年1月13日，新日月宣布，免去徐玲仙的财务负责人职务，由葛梁接任。

　　2026年开年商业地产迎政策利好，1月17日央行等将商业用房购房贷款首付比例降至30%。

　　从安居客线上数据来看，政策作用明显。1月份前两周，用户主动发起沟通次数同比大幅增长8.6%；用户留电意愿持续增强，留电用户数同比增长7.1%。

　　该房产位于杭州老牌豪宅区，建筑面积376.8㎡，带有债权和欠费。此外，德信中国自2022年债务违约后业绩下滑，去年12月被取消上市地位。此次法拍涉及上海银行杭州分行与胡一平等人的金融借款合同纠纷。

　　公告中提到，唐小玲离职后，不再担任富森美任何职务，相关内审工作已按公司规定完成交接。

　　违法和不良信息举报电话（涉网络暴力有害信息举报、未成年人举报） 举报邮箱：br>